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En los últimos años anteriores a la llegada de la crisis y de forma errónea, el criterio para invertir en activos inmobiliarios era tan simplista como sumar un diferencial de dos puntos, por decir algo, al interbancario de referencia, es decir, el Euribor.

Así, aproximadamente desde noviembre de 2002 hasta abril de 2006 el Euribor no estuvo en ningún momento por encima del 3%, como puede verse en el gráfico:

 

euribor

 

Imagen: www.diarioinformacion.com

 

Con aquellos parámetros, comprar un activo inmobiliario con una rentabilidad del 5%, para algunos, no era una mala operación. Sin embargo, en aquellas mismas fechas, el bono a 10 años, mucho más estable que el Euribor, llegó a estar por encima del 4,50%, como puede verse en ésta gràfica:


 

 

Fuente: www.eleconomista.es

 

La conclusión de todo ello es que la referencia a la hora de adquirir un inmueble en rentabilidad ha de ser la renta fija incrementada arbitrariamente en función de la ubicación, características y contrato de arrendamiento del activo inmobiliario.