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Recientemente, el portal idealista.com ha publicado un artículo del que se desprende que los locales comerciales son el producto inmobiliario con más alta rentabilidad.
 
Según el estudio en que se basa dicho artículo, los locales comerciales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza; y las oficinas son el producto estrella en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla.
 
En la siguiente tabla, se puede observar la rentabilidad por tipo y provincia:
 
capital locales oficinas viviendas garajes
Alicante 5,6% 4,0% 3,6% 2,6%
Barcelona 5,2% 5,3% 3,5% 4,3%
Bilbao 7,6% 4,9% 3,7% 2,4%
Madrid 6,0% 5,0% 3,6% 3,2%
Málaga 5,3% 4,3% 3,8% 3,6%
Palma de Mallorca 4,3% 4,9% 3,8% 4,4%
Sevilla 4,7% 6,2% 3,8% 2,5%
Valencia 8,7% 4,1% 3,3% 2,9%
Zaragoza 6,3% 3,5% 3,4% 2,1%
 
fuente: idealista
 
Naturalmente, dado que se trata de valores medios, existen inmuebles que, por su ubicación privilegiada, ofrecerán una rentabilidad menor y otros que, como atractivo, ofrecerán rentabiildades superiores a la media. La aversión al riesgo del comprador determinará el producto elegido para la inversión.
 
Por nuestra experiencia, en BCN Real Estate pensamos que un local comercial en rentabilidad por debajo del 6,00% anual neto no es interesante para el inversor, salvo contadas excepciones. Así nos lo demuestran las últimas operaciones cerradas junto con las negociaciones actuales por otros inmuebles, ya muy avanzadas.