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Por lo menos en las calles más comerciales de Barcelona. Es sabido que, ni siquiera en los momentos más complicados de la crisis, las rentabilidades de los locales en zonas 'prime' nunca llegaron a superar el 5% anual, cerrándose operaciones de inversión en niveles muy próximos al 4%. Sin embargo, en las vías adyacentes con un fuerte atractivo comercial, era posible encontrar oportunidades de inversión de entre el 6,50% y el 7,50% en el mejor de los casos.

Por lo que respecta a la renuncia a la exención del IVA en transmisiones inmobiliarias, hasta el 31 de diciembre de 2014 se exigía que el empresario adquirente del inmueble, y en función del destino previsible, tuviera derecho a la deducción total del impuesto soportado por dicha adquisición. La Ley 28/2014, de 27 de noviembre, introduce modificaciones a este respecto, entre otras, en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Con anterioridad a la reforma, para que un arrendamiento tuviera la consideración de actividad económica, debían concurrir dos circunstancias:

1. Que en el desarrollo de la actividad se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a la gestión de la misma.

2. Que para la ordenación de la misma se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

La reforma fiscal que presentó el Gobierno elimina las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. La medida encarecerá la factura fiscal a partir de 2015 para los contribuyentes que vendan inmuebles, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994. Cinco Días ha elaborado un simulador para calcular la diferencia fiscal entre vender un inmueble hoy y hacerlo a partir de enero de 2015.

Excepciones a la regla general

Las excepciones a esta regla son las operaciones que siendo realizadas por empresarios o profesionales, están sujetas al concepto “TPO” del ITP y AJD.

Podemos realizar la siguiente clasificación:

1. Operaciones realizadas por empresarios o profesionales sujetas y exentas de IVA:

Las entregas, arrendamientos, constitución o transmisión de derechos reales de goce o disfrute sobre bienes inmuebles, salvo que proceda la renuncia a la exención en el IVA.

¿Tributación por IVA o por ITP y AJD?

Regla general

Tanto el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), gravan la transmisión de bienes y derechos. Se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y se aplica el concepto “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” (TPO) del ITP y AJD cuando quien transmite es un particular.